Sourcetreeでは、ファイルを変更していて、バイナリファイルでなくとも、
このファイルは、変更されていないか、または、バイナリファイルです。
とDiffの欄に表示されることがあります。
.unityファイルの場合
たとえば、Unityのシーン（.unity）の場合です。
しかし.unityファイルは、
編集
＞プロジェクト設定
＞エディター
＞アセットシリアル化
＞モード
＞Force Text
と設定している場合は、YAMLというテキストファイルのため、バイナリファイルではありません※。
※テキストかどうかはテキストエディタで.unityファイルを開けば確認できます
Diff欄に表示されない理由と対策
このように表示される理由は、対象のファイルがDiffのサイズ制限（テキスト）を超えているためです。
以下の手順で設定すれば、Diffの欄に表示されるようになります。
ツール
＞オプション
＞Diff
＞サイズ制限（テキスト）
＞必要な値（KB）を設定
